오랜 기간 강남은 대한민국 부동산의 심장이었다. 교통과 교육, 상권 등 핵심 가치가 집중된 이곳을 중심으로 부동산 투자는 이루어져 왔다. 그러나 아쉽게도 너무 높은 가격대로 인해 지금의 강남에 투자할 수 있는 여력을 지닌 이는 많지 않다. 하지만 기회는 있다. 넉넉잡고 10년 후 지금의 강남 못지않은 혹은 지금의 강남을 뛰어넘는 곳으로 성장할 지역이 있다. 이 책은 그간 가려져 있고 숨겨져 있어 보지 못했던 제2의 강남을 찾아 투자하는 방법을 소개한다. 제2의 강남이 될 지역을 거시적인 안목과 세밀한 눈을 통해 다각도로 분석하고, 합리적인 투자법을 소개한다. 제2의 강남을 찾아 떠나는 가슴 뛰는 여행, 지금 함께 시작해보자.

이론과 현장 감각을 두루 갖춘, 전문가가 찾는 부동산 전문가 2005년부터 부동산업에 종사하며 정확한 컨설팅을 위해 꾸준히 공부한, 이론과 현장 감각을 두루 갖춘 진정한 부동산전문가다. 현재 (주)리얼비전경제연구소 대표, 이승훈부동산경제연구소 소장이며, 네이버카페 ‘이승훈부동산경제연구소’를 함께 운영하고 있다. 공인중개사·경공매사·법률중개사·금융투자상담사 등을 취득했으며, 부동산 관련 칼럼 기고 및 수많은 컨설팅 및 시행·시공·분양·중개업무를 하고 있다. 《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》는 이승훈 소장이 그간 쌓은 부동산 이론과 사람과 직접 맞부딪치며 깨달은 경험을 통째로 녹여 넣은 ‘부동산 투자 지침서’의 결정판이다. 직접적으로 왜 이곳이 제2의 강남이 될 수밖에 없는지를 시원하게 독자에게 전하며, 그동안 제대로 된 부동산 정보에 목말라 왔던 독자의 가려운 곳을 제대로 긁어준다. EBS, KBS의 제휴사 부동산실무교육기관 랜드프로에서 수익형부동산 교수직도 맡고 있으며, 다수 대학 및 기업에서 부동산 관련 강의를 하고 있다. 이 외에도 SBScnbc, 한국경제TV, MTN, 이데일리TV, 서울경제TV 등의 다수 방송에서 부동산 전문위원으로 참여해 시청자의 고민을 시원하게 풀어주었다. 저서로는 《앞으로 3년, 내집 마련에 집중하라》, 《한강변역세권투자지도》, 《100세 시대 부동산은퇴설계》, 《부동산투자 입문서》가 있다. 카페: 이승훈부동산경제연구소(http://cafe.naver.com/bestinvest1)

추천사_대한민국 부동산 투자의 미래를 꿰뚫는 책(추천인_단희쌤)
프롤로그_제2의 강남을 찾아 떠나는 가슴 뛰는 여행

1장_위기인가 기회인가, 대한민국 부동산의 미래
- 점점 더 빨라지는 인구감소
- 대한민국의 지방이 사라진다
ㆍ 인구 변화로 인한 부동산의 지역별 변화 양상
ㆍ 10년 후에도 부동산 투자는 계속될 수밖에 없는 이유
- 부동산 위기론 팩트 체크 ①: 금리는 답을 알고 있다
ㆍ 금리가 부동산에 미치는 영향
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 종부세 때문에 매물이 쏟아진다? 이론과 실전은 다르다
- 부동산 위기론 팩트 체크 ②: 공급과잉론의 실체
ㆍ 공급 과잉과 공급 부족은 끊임없이 번갈아가며 나타난다
- 집값을 잡을 ‘뻔’했던 뉴스테이
ㆍ 왜 매번 같은 과정을 반복할까
- 대출 규제: 강력하지만 절대적인 것은 아니다
ㆍ 부자의 생각은 또 다르다
- 리디노미네이션의 출현과 부동산의 미래
ㆍ 화폐가치 하락의 진짜 뜻

2장_강남은 어떻게 지금의 ‘강남’이 되었는가
- 한눈에 보는 강남 불패의 역사
- 제2의 강남이 되기 위한 세 가지 조건
ㆍ 첫 번째, 강남과의 접근성
ㆍ 두 번째, 지역 내 일자리 창출
ㆍ 세 번째, 강남 사람의 인식
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 가격은 절대적일까, 상대적일까?

3장_10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다
- 제2의 강남을 향해
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 과천, 1% 부족한 제2의 강남
- 서울의 정점에 서다_용산구
ㆍ 대한민국 전통의 부촌, 동부이촌동
ㆍ 동부이촌동의 영광을 잇는다, 서부이촌동
ㆍ 최고의 자리에 우뚝 서 있는 뉴타운, 한남뉴타운
ㆍ 교통이라는 큰 무기가 있는 곳, 후암동
◆ 투자 시크릿: 용산은 강남을 뛰어넘을 수 있을까?
- 마천루가 즐비한 상업지의 천국_영등포구 여의도
ㆍ 여의도의 터줏대감, 공작아파트와 목화아파트
ㆍ 돋보기로 분석해본 완공 후의 여의도 목화아파트
ㆍ 초역세권과 상업지의 세례를 받다, 서울아파트
◆ 투자 시크릿: 여의도 투자의 핵심 가치, 한강변
- 청담동과 마주 앉은 강북의 부촌_성동구 성수동
ㆍ 가격이 하늘로 치솟은 성수동의 아파트
ㆍ 한남뉴타운 부럽지 않다, 성수뉴타운
ㆍ 뚝심 있게 꾸준히 개발될 곳, 산업개발진흥지구
◆ 투자 시크릿: 앞으로가 더욱 빛나게 될 성수동의 토지 투자
- ‘고시생’ 이미지는 잊어라_노량진 뉴타운
ㆍ 노량진뉴타운과 기존 아파트의 투자 수익률 비교
◆ 투자 시크릿: 노량진뉴타운, 탁월한 입지와 교통으로 날개를 달다

4장_제2의 강남이 될 잠재력을 가진 곳
- ‘입지’라는 잠재력을 품다_관악구
ㆍ 교통의 불모지에 황금노선이 생긴다, 관악구의 현재
ㆍ 현실로 다가올 관악구의 찬란한 미래
◆ 투자 시크릿: 시간이 증명해줄 관악구의 숨은 가치
- 준공업지역에서 도시계획의 중심에 자리 잡다_영등포구
ㆍ 대규모 개발이 예정된 영등포구의 뉴타운
◆ 투자 시크릿: 영등포구 투자의 우선순위
- 성수동과 강남, 잠실까지 마주한 다크호스_광진구 자양동
ㆍ 자양동의 굳건한 내재가치
ㆍ 자양동을 둘러싼 다이나믹한 조건
◆ 이승훈의 미래 인사이트: GTX가 개통하면 서울과 경기도의 가격 갭은 줄어들까?
◆ 투자 시크릿: 광진구 자양동, 모든 것을 다 갖춘 숨겨진 보석 같은 곳
- 서울의 끝에서 우뚝 솟아라_구로구
ㆍ 구로구의 메인은 신도림이다
ㆍ 뚜렷한 장점을 가지고 있는 대림역 부근
◆ 투자 시크릿: 구로구의 동쪽에서 투자의 길을 묻다
- 단순 베드타운에서 자생하는 도시로 변모하다_창동역과 노원역 인근
ㆍ 창동차량기지 일대의 미래
◆ 투자 시크릿: 창동차량기지 주변 아파트에 투자하려면

에필로그_정보의 홍수에서 고민하고 있는 당신에게

이 책은 투자처에 대한 분석과 투자 방법에 대한 노하우 등 투자를 전제로 한 내용에 절반 이상의 지면을 할애했다. 하지만 우리가 ‘왜’ 투자하는지에 대한 이유도 상세히 적었다. 그래서 이 책은 부동산 투자자라면 어디에 어떻게 투자해야 자산을 늘릴 수 있는지에 대한 내용을, 비투자자라면 ‘왜’ 부동산 투자를 해야 하는지에 대한 합당한 근거를 제시할 것이다.
_p9, [프롤로그] 중에서

혹자는 이자가 상승하는 시기는 경기가 좋을 때이므로 오히려 부동산에 좋은 영향을 끼친다고 주장하기도 한다. 틀린 얘기는 아니다. 실제로 경기가 ... 이 책은 투자처에 대한 분석과 투자 방법에 대한 노하우 등 투자를 전제로 한 내용에 절반 이상의 지면을 할애했다. 하지만 우리가 ‘왜’ 투자하는지에 대한 이유도 상세히 적었다. 그래서 이 책은 부동산 투자자라면 어디에 어떻게 투자해야 자산을 늘릴 수 있는지에 대한 내용을, 비투자자라면 ‘왜’ 부동산 투자를 해야 하는지에 대한 합당한 근거를 제시할 것이다.
_p9, [프롤로그] 중에서

혹자는 이자가 상승하는 시기는 경기가 좋을 때이므로 오히려 부동산에 좋은 영향을 끼친다고 주장하기도 한다. 틀린 얘기는 아니다. 실제로 경기가 무척 좋아진 후에 금리 인상이 있는 경우에는 부동산 상승 여력이 떨어지지 않는다. 금리 인상이 부정적일지 긍정적일지는 상황에 따라 다르다.
_p33, [1장 위기인가 기회인가, 대한민국 부동산의 미래] 중에서

꾸준한 공급이 불가능하다면 부동산은 앞으로도 계속 오른다. 여기서 중요한 키워드는 ‘공급’이 아니라 ‘꾸준한’이다. 그냥 두면 공급은 과잉과 부족을 계속 순환한다. 시장은 그렇게 형성될 수밖에 없다. 그러니 누군가가 조정을 해줘야 한다. 정부 말이다. 그런데 지금 현 정부는 그걸 안 하고 있거나 간과하고 있다. 그래서 이러한 정책이 다시 시작되기 전까지는 부동산은 널뛰기 모드 속 장기 우상향한다.
_p59, [1장 위기인가 기회인가, 대한민국 부동산의 미래] 중에서

현재 강남은 대한민국에서 가장 좋고 비싼 지역이다. 그리고 최고의 부자가 사는 곳이다. 강남이 이런 지위를 누릴 수 있던 것은 정부의 엄청난 혜택과 어마어마한 개발 때문이다. 하지만 앞으로는 강남과 같은 이런 대규모 개발이 다시 이루어지기는 현실적으로 힘들다. 개발을 해서 인프라와 아파트는 새것일지 몰라도 그 외의 학군과 교통, 직주근접성은 사실상 만들어내기 어렵다.
_p85, [2장 강남은 어떻게 지금의 ‘강남’이 되었는가] 중에서

이게 바로 강남 접근성의 힘이며, 강남 사람의 인식의 중요성이다. 똑같은 브랜드와 연식과 세대수의 아파트라 해도 강남에서 멀었다면 강남 수요자는 없었을 것이고, 거래도 안 되었을 것이며, 결코 가격도 많이 상승하지 못했을 것이다. 입지의 중요성은 입이 닳도록 강조해도 모자라지 않으며, 가장 기본은 강남과의 접근성이 좋아 강남 거주 수요자가 해당 지역을 잘 인식하고 있는가이다.
_p99, [2장 강남은 어떻게 지금의 ‘강남’이 되었는가] 중에서

다가오는 2020년 이후의 부동산 시장은 지금보다 더 혼돈스러울 것이다. 인구의 자연감소가 시작되었고, 팽창의 시대가 아닌 수축의 시대가 도래했다. 양극화는 심화될 것이고, 부동산 투자의 실패 사례가 더 많아질 것이다. 그러니 옥석을 가리는 부동산 투자가 더 절실해졌다. 예전처럼 어떤 것을 구입해도 손해 보지 않는 시대는 지났다. 즉 더 오르고 덜 오르는 수준의 부동산이 아니다. 안 오르거나 떨어지는 부동산도 많이 생길 것이다. 그렇기에 우리는 더 많은 공부가 필요하다.
_p275, [에필로그] 중에서